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江苏七位数奖金:今日土拍:3K楼面价谁来买单?广安未来房价该何去何从!

发布时间:2018/5/28 9:58:23 关注度:   来源:武胜热线

江苏快三和值推荐号 www.5hqoe.cn [摘要] 今天上午十点半,广安公共资源交易中心,迎来广安房价异动后的首次土拍。在交易大厅,超10家开发商竞拍位于枣山广高路旁的三块土地,现场剑拔弩张,火药味相当浓烈。

今天上午十点半,广安公共资源交易中心,迎来广安房价异动后的首次土拍。在交易大厅,超10家开发商竞拍位于枣山广高路旁的三块土地,现场剑拔弩张,火药味相当浓烈。第一块土地GC2018-10号历经近半个小时竞价拍卖,终于以4.65亿成功拍得,而仔细一算,最低楼面地价竟高达3011元/㎡。半年不到,重向地产终从华珂地产接过接力棒,改写广安DW传说!

回头想想,这块土地重向能以4.65亿去拿,必定早有心理准备:第一,该地块紧邻重向·枣山国际,重向地产花重金打造3000亩教育地产,必然不甘服务于其它地产商。第二,地块拍卖刚好处于广安房价疯涨之时,每个开发商对土地价的心理预期必然比之前高。但是,已经超3K 的楼面地价,加上建安成本以及其它,房价是要破多少呢?这个价格又该谁来买单呢?控制房价但不控制地价能够行得通吗?

除此之外,本次还对GC2018-11、GC2018-12进行土拍,值得一提的是,紧临的GC2018-11商服地块以1.29亿元同样由重向竞得,楼面地价2499元/㎡,溢价率279.41%。GC2018-12地块虽只有15.6亩,但成交价仍然高达6900万元,楼面地价数广安第二,2652.57元/㎡。

从三块地的周边地理位置来看,距离动车站和汽车站步行10分钟,周边有重向及光正新建一贯制学校以及枣山小学和广安三中等,附近的楼盘包括重向枣山国际一期、中迪国际、鹭湖国际社区以及万贯法国风情街,目前均基本售罄,历史成交价格在3800-4900元/平方之间。

最后,据业内人士分析,多重因素导致此次土拍商住用地楼面价的推高,这将大大提高商品房的开发成本,以GC2018-10地块核算,住房成交价格必须高于6500元/㎡才能保住成本,或促使广安房价进一步与周边地级市场缩小差距。


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